Att köpa en fastighet i Skellefteå är en stor investering. Men bland alla papper och besiktningar glöms ofta en av de viktigaste kontrollerna bort: elbesiktningen. En elanläggning i dåligt skick kan innebära dolda kostnader – och i värsta fall säkerhetsrisker.
Här går vi igenom vad du bör kontrollera vid en elbesiktning vid fastighetsköp.
Varför elbesiktning vid köp?
När du köper en fastighet köper du också dess elanläggning. Om den är i dåligt skick kan du stå inför:
- Oväntade kostnader – byte av elcentral eller kablar.
- Säkerhetsrisker – brandfara eller elchock.
- Försäkringsproblem – vissa installationer täcks inte av försäkring.
- Problem med framtida renovering – äldre anläggningar kan behöva uppgraderas.
En elbesiktning ger dig en bedömning av anläggningens skick innan du köper – och kan vara ett underlag för prisförhandling.
Vad ingår i en elbesiktning?
En elbesiktning utförs av en behörig elektriker och omfattar:
- Kontroll av elcentral – säkringar, jordfelsbrytare och skick.
- Kontroll av kablar – isolering, skador och dimensionering.
- Kontroll av uttag och strömbrytare – funktion och säkerhet.
- Kontroll av jordning – skydd och utjämning.
- Termografi – upptäcker varma kontakter och dolda problem.
- Dokumentation – av anläggningens skick och eventuella åtgärder.
Läs mer om vår elservice och felsökning eller om elcentral och strömsäkring.
Vad bör du särskilt kontrollera?
Vid köp av äldre fastighet bör du särskilt kontrollera:
Elcentralen
- Ålder och typ – proppsäkringar eller automatsäkringar?
- Jordfelsbrytare – finns och fungerar?
- Skick – missfärgningar, lukt eller värme?
Kablar
- Typ och ålder – äldre kablar med nedsatt isolationsmotstånd?
- Skador – synliga skador eller otillåtna ändringar?
- Dimensionering – klarar dagens laster?
Uttag och strömbrytare
- Funktion – fungerar alla uttag?
- Jordning – är jordade uttag installerade rätt?
- Skyddszoner – i badrum och kök?
Dokumentation
- Finns dokumentation över tidigare installationer?
- Obehöriga ändringar – har medlemmar eller tidigare ägare gjort egna ingrepp?
Läs mer om elsäkerhet i äldre hus och elsäkerhetslagen för BRF.
Vad kostar en elbesiktning?
Kostnaden varierar beroende på:
- Storlek och ålder på anläggningen.
- Omfattning av kontrollen.
- Typ av fastighet – villa, BRF eller näringslokal.
En elbesiktning är en investering som kan avslöja dolda problem innan köp, och ge underlag för prisförhandling eller åtgärdsplan. Jämfört med kostnaden för att åtgärda ett dolt elproblem är det en liten utgift.
Sammanfattning
En elbesiktning vid fastighetsköp ger dig kontroll på anläggningens skick – innan du skriver på kontraktet. Vi på Sunnanå Eltjänst hjälper köpare i Skellefteå med omnejd med elbesiktning och kontroll av alla typer av fastigheter.
Ring 073-83 63 603 eller begär offert – vi återkommer så snart vi kan. Jour kvällar och helger erbjuds efter tillgänglighet.
Vanliga frågor
Varför göra en elbesiktning vid fastighetsköp?
En elbesiktning ger en bedömning av anläggningens skick innan köp. Den kan avslöja dolda problem, säkerhetsrisker och kommande kostnader – och vara underlag för prisförhandling.
Vad ingår i en elbesiktning?
En elbesiktning omfattar kontroll av elcentral, kablar, uttag, strömbrytare, jordning och termografi. Du får dokumentation över skick och eventuella åtgärder.
Vad bör jag särskilt kontrollera vid äldre fastighet?
Särskilt vid äldre fastigheter bör du kontrollera elcentralens ålder och typ, jordfelsbrytare, kabelskick, uttagens funktion och skyddszoner i badrum och kök. Finns dessutom dokumentation över tidigare installationer?
Källor och referenser
- Elsäkerhetsverket – råd om elbesiktning
- Branschriktlinjer för besiktning av elanläggning
